Bauen, Sanieren & Immobilien
Um das Thema Bauen und Sanieren kümmern sich innerhalb der Stadtverwaltung vor allem Bauordnungsamt, das Amt für Stadtplanung und Umwelt, das Amt für Hochbau und Gebäudemanagement sowie das Amt für Vermessung und Liegenschaften
Vor dem Planen und Bauen lohnt sich ein Blick in den gültigen Bebauungsplan. Er legt detailliert und parzellenscharf fest, welche Vorgaben, Maße und Gestaltungsmöglichkeiten für ein Grundstück gelten. Grundlage dafür ist der übergeordnete Flächennutzungsplan.
So nehmen Sie Einsicht in einen Bebauungsplan.
So nehmen Sie Einsicht in den Flächennutzungsplan.
Grundstücke & Immobilien
Das Amt für Vermessung und Liegenschaften (AVL) ist Ansprechpartner für Fragen rund um das städtische bebaute und unbebaute Grundstücksvermögen.
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Friedrichshafen nimmt regelmäßig an der RIWIS Marktdatenerhebung für Kennwerte zum regionalen Immobilienmarkt teil. Die Mitwirkung möglichst vieler Akteure auf dem Immobilienmarkt, führt zu einer hohen Markttransparenz von der die Eigentümer, Nutzer und auch Interessenten profitieren.
Weitere Informationen zum Transparenz-Netzwerk erhalten Sie auf der Webseite https://bulwiengesa.de/de/riwis.
Die Stadt Friedrichshafen bietet Wohnbaugrundstücke in Friedrichshafen für private Bauherren und Wohnungsbauunternehmen an, das heißt unbebaute Grundstücke, die je nach Ausgestaltung des Bebauungsplanes beziehungsweise des geltenden Baurechtes mit einem Einzelhaus, einer Doppelhaushälfte, Geschosswohnungen oder anderen Bauformen bebaut werden können.
Immobilien werden von der Stadt Friedrichshafen nur in Ausnahmefällen verkauft und vermietet. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder mieten wollen, nutzen Sie die üblichen Wege, zum Beispiel Medien, Immobilienportale und Makler.
Die Städtische Wohnungsbaugesellschaft (SWG), eine Tochtergesellschaft der Stadt Friedrichshafen, ist der Förderung der sozialen Wohnraumversorgung verpflichtet und stellt günstigeren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung bereit .
Sie möchten eine neue Firma gründen und ein geeignetes Firmengebäude mieten, kaufen oder bauen? Sie wollen expandieren oder suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? Alles Wichtige finden Sie unter Gewerbeflächen & -immobilien.
Bei Fragen zu Gewerbeflächen & -immobilien in Friedrichshafen hilft die Wirtschaftsförderung Friedrichshafen oder die Wirtschaftsförderung Bodenseekreis.
Auf der Suche nach Gewerbeobjekten? Das Gewerbeimmobilienportal Bodensee vermittelt Objekte in der Bodenseeregion.
Der Stadt Friedrichshafen gehören verschiedene Gastronomiebetriebe und Ladenlokale, verwaltet vom Amt für Vermessung und Liegenschaften:Vermietung gewerblicher Einheiten: Gastronomie und Ladenlokale
Der Richtwert ist ein ermittelter Bodenwert für unbebaute und bebaute Grundstücke (durchschnittlicher Lagewert ohne bindende Wirkung). Die Bodenrichtwerte wurden aus Kaufpreisen unbebauter Grundstücke abgeleitet und beziehen sich auf unbebaute Grundstücke mit gebietstypischen Eigenschaften.
Weitere Informationen sowie Bodenrichtwertkarte & -tabelle für Friedrichshafen
Friedrichshafen fördert energieeffizientes Bauen und Sanieren und auch die Investition in eine effiziente Heiztechnik kann unter bestimmten Voraussetzungen staatlich gefördert werden.
Baurecht
Das öffentliche Baurecht ist Aufgabengebiet des Bauordnungsamts. Bei baurechtlichen Verfahren – zum Beispiel Neu-, An- und Umbau oder Nutzungsänderungen – müssen sämtliche öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden: Baugesetzbuch, Landesbauordnung, örtlichen Richtlinien und anderer Rechtsbereiche (zum Beispiel Naturschutz-, Immissionsschutz-, Wasser- oder Gewerberecht).
Hinweis: Seit dem 1. Januar 2025 müssen Bauanträge digital über die Plattform ViBa BW (Virtuelles Bauamt Baden-Württemberg) eingereicht werden. Das Virtuelle Bauamt sowie alle Informationen zum Bauantrag digital der Stadt Friedrichshafen finden Sie hier.
Bauantrag digital:
Die vollständige Nutzung des Service der Online-Baugenehmigung setzt eine gültige Anmeldung bei BundID oder MUK voraus. Bitte melden Sie sich mit Ihren vorhandenen Zugangsdaten an oder registrieren Sie sich bei einem der zentralen Nutzerkonten.
- Bauantrag digital – Abbruch baulicher Anlagen im Kenntnisgabeverfahren
- Bauantrag digital – Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen
- Bauantrag digital – Antrag Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Bauantrag digital – Ausnahme von der Veränderungssperre beantragen
- Bauantrag digital – Baubeginnsanzeige nach § 59 Abs. 2 LBO
- Bauantrag digital – Baugenehmigung nach § 58 Abs. 1 LBO
- Bauantrag digital – Bauvoranfrage nach § 57 LBO
- Bauantrag digital – Kenntnisgabe nach § 51 LBO BW
- Bauantrag digital – Teilbaugenehmigung nach § 61 LBO
- Bauantrag digital – Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 52 LBO
- Bauantrag digital – Verlängerung Bauvorbescheid nach §§ 57 Abs. 2, 62 LBO
- Bauantrag digital – Widerspruch gegen einen Verwaltungsakt (Bescheid) einlegen
- Alternative PDF-Dateien:
- Bauantrag – Anlage 1 Lageplan – schriftlicher Teil (Datei nicht barrierefrei)
- Bauantrag – Anlage 2 (alt): Abbruch baulicher Anlagen (Datei nicht barrierefrei)
- Bauantrag – Anlage 2 Baubeschreibung (Datei nicht barrierefrei)
- Bauantrag – Anlage 3 (alt): Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren
- Bauantrag – Anlage 3 Angaben zu gewerblichen Anlagen (Datei nicht barrierefrei)
- Bauantrag – Anlage 4 (alt): Baugenehmigung bzw. Bauvorbescheid (Datei nicht barrierefrei)
- Bauantrag – Anlage 4a Technische Angaben zu Feuerungsanlagen (Datei nicht barrierefrei)
Bauantrag – Anlage 4b Technische Angaben über Wärmepumpen (Datei nicht barrierefrei) - Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen (Datei nicht barrierefrei)
- Baubeschreibung für Werbeanlagen (Datei nicht barrierefrei)
- Bauleiterbestellung (Datei nicht barrierefrei)
- Denkmalschutzrechtliche Genehmigung (Datei nicht barrierefrei)
- Erklärung zum Standsicherheitsnachweis (Datei nicht barrierefrei)
- Genehmigung einer Grundstücksentwässerung
- Zustimmungserklärung des Angrenzers (Datei nicht barrierefrei)
- Zustimmungserklärung des Grundstückseigentümers (Datei nicht barrierefrei)
- Abbruch einer baulichen Anlage
- Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung eines Gebäudes beantragen
- Antrag auf Entwässerung eines Grundstücks
- Baugenehmigung beantragen
- Baugenehmigung – Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage beantragen
- Baulastenverzeichnis - Einsicht nehmen
- Denkmalschutz
- Förderung von Schallschutz
- Grundstücksanschluß Wasser und Abwasser
- Wiederkehrende Prüfung von Sonderbauten
Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) des Landes Baden-Württemberg hat das Ziel, den Anteil erneuerbarer Energien an der Wärmeversorgung deutlich zu erhöhen und den CO2-Ausstoß zu senken.
Das Gesetz verpflichtet Eigentümer bestehender Wohngebäude, erneuerbare Energien einzusetzen, sobald sie ihre Heizungsanlage austauschen. Das EWärmeG 2015 gilt für vor dem 1. Januar 2009 errichtete Gebäude.
Auch für Neubauten gibt es eine Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien, die nach dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz des Bundes (EEWärmeG) geregelt ist.
Erneuerbare-Wärme-Gesetz (Landesgesetz) - Anforderungen für Altbauten nachweisen
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (Bundesgesetz) - Anforderungen für Neubauten nachweisen
Denkmalschutz & Denkmalförderung
Denkmäler sind wichtige Zeugnisse unserer Geschichte und Kultur, die es für kommende Generationen zu bewahren gilt. Eigentümer und Besitzer von Kulturdenkmalen haben diese im Rahmen des Zumutbaren zu erhalten und zu pflegen. Welche Besonderheiten gelten beim Kauf? Welche Anforderungen stellt die Denkmalpflege? Was ist beim Umbau oder bei Renovierung zu beachten? Welche Fördermöglichkeiten gibt es?